门店选址，经营决定利润，位置决定生死！

随着人们生活水平的提高，便利店来到了人们的家门口，让你出了家门，就能享受到优质的便利服务，为人们的生活带来了十足的便捷享受。
开过便利店的人大多都明白这样一个道理：便利店的选址很重要，选址选得好，就如在战场中占据有利地形，取得地利优势。选址不好，后期做运营和推广都会颇为吃力。毫不夸张的说，对于便利店行业而言，选址往往直接影响着未来便利店经营的成败。
位置决定生死，经营决定利润。选址是一门技术活，也是一项体力活，里面还充满着智慧的结晶。怎么样才能选到最好的位置呢？


一、店铺立地条件
每家便利店主营的商品不同，可根据自己的实际情况来选择，但总有一些指标是可以通用的，大概有以下几点：
01
面宽不得小于4米，门前台阶不得高过1.5米
面宽是指商铺外部墙面呈现的宽度，一般便利店的面宽在4-6米左右。若商铺的面宽小于4米，则不利于便利店的采光，也不利于顾客注意到便利店，即在显眼度上有明显缺陷。
一般来说，店铺面宽大于6米为佳。而在商铺门口有1.5米高的台阶，既不利于顾客进出便利店，更会让年长的老人和带着小孩的顾客望而却步，从而流失这一部分顾客。
02
地下店铺或二层店铺
在地下室或楼上的便利店，其主要缺点是：会使便利店失去便利性，每次顾客都需要上下楼才能进入便利店，十分的不方便；店铺位置过于隐蔽而难以招徕顾客。
03
商铺面积不小于30平米
众所周知，便利店里出售的都是小而杂的商品，即便最中常用的有非常多的种类，如果选择面积小于30平米的商铺开店，则会面临商品难以陈列齐全，或出现陈列混乱、不能合理分类摆放商品的情况，大大增加了便利店陈列的难度。
04
靠近主干道或交通便利处
便利店附近交通越便利越好，最好开在主干道上或者周围小区的必经之路（且没有栏杆等障碍物阻隔），菜场、小区必经之路等。
即便没有在主干道上，但至少不应该远离主干道。临主干道商铺，不仅会让便利店易于被行人发现，而且人流量大，商铺在依靠本身的常住居民人消费的同时，更能抓住路过的消费人群。
05
商铺人流量不低于1500人
人流，人流，还是人流，看到人就是看到钱。那么什么是人流量呢？它是指你所开店铺（做好定位后），目标客户的人流量。可以理解为，它包括店面所能覆盖商圈范围的人流量和非商圈范围流动客户的人流量，但前提必须为有效目标客户。
人流量的多少是决定便利店客流量的基础。如果选择所在商圈人流量低于1500人的商铺，便意味着这间商铺拥有的固定顾客太少，潜在的进店消费人数也会少，未来会直接影响到便利店的人气和销量。
以金角为例（即指商铺位于两条道路的交汇处，）对店铺本身来讲是一个活广告。这样可以享受两条道路四个方向的客流，具有良好的展示、广告作用，能够让顾客在第一时间就能找到。
06
商铺可以长久稳定的被租赁
便利店经营一般半年以上才能回本，所以最好与房东签订2年以上的商铺租赁合同。且尽量避免选择二手房东或经过多次转手的商铺，以避免可能存在的产权和债务方面的纠纷。如果遇到不愿意签长期租赁合约房东，则有坐地起价的危险，会对便利店长久稳定的经营带来隐患。
二、店铺商圈人口
首先，从商圈属性而言，便利店选址优先考虑人群易于聚集的地点，例如社区型住宅区、中高档写字楼、学校周边、商业街、酒店、娱乐场所、工业园区等，应该尽量避开商圈人口过少的位置。什么样规模的商圈人口，我们认为过少呢？具体标准如下：
1.社区消费为主，若某小区户数小于1000户，则认为商圈人口不足。商圈人口不足，导致客票数不足，从而导致店铺经营容易失败。根据国内便利店行业的经验理论，国内以社区消费为主的便利店需要3000-4000个商圈人口支撑。
2.办公客流为主的店铺（商务店），这类店铺以咖啡店、快餐店为主，需要的客流支撑同样在3000人以上，简单方法可以按照大厦的面积、容积率、访客比例来推算出商圈内人口的数量。
3.商业街店（客流店）的人口基数，至少要超过6000人。商业街大多数是共享客流、派生客流，客单价、复购率都较低，且入店率也会比一般店铺低很多，因此对人数要求高。
当然，这些理论要结合实际情况来运用经验，而不是用经验来指导工作。除了上面说的这些之外，我们还要综合考量消费习惯、租金、店面情况、人工成本等很多因素，方能制定正确的选址策略。我所说的不一定就适合你，只是提供一个借鉴和参考，每个地方都有各自的特点，不能一概而论。
当然，有了懒猫社长智能便利店扶持团队的保驾护航，门店选址当然不在话下，2019年，猫友股份为大力支持懒猫社长店铺运营，懒猫社长相关部门不断完善扶持政策，进行各项举措的优化升级。落地了供应链体系、样板店扶持政策、店铺运营物料、品牌服务的标准化等一系列升级，及时研究、解决店铺运营中遇到的困难和问题，让门店运营更加轻松、高效。
联系我时，请说是在老客网上看到的，谢谢！